Quando é feito um investimento imobiliário para o pôr a rentabilizar, existem determinados aspetos a ter em consideração, nomeadamente as condições em que se encontra o edifício e suas frações.
Em que consiste a vistoria de um imóvel?
O principal objetivo da vistoria do imóvel é a verificação e documentação detalhada do estado do mesmo. O técnico responsável pela vistoria irá verificar a estrutura do edifício e acabamentos a fim de verificar, caso se aplique, a sua habitabilidade.
Como realizar uma vistoria
Para que a vistoria seja feita com sucesso é imprescindível estar atento a todos os detalhes. Caso o imóvel tenha recheio, é necessário que todos os bens do interior sejam também verificados.
1. Exterior do imóvel, fachada
Verifique o estado da pintura, esteja atendo a fissuras nas paredes e possíveis infiltrações.
2. Portas e janelas
Verifique as portas de acesso ao exterior, estado e segurança das mesmas. Não se esqueça de verificar o estado das fechaduras das portas e as respetivas chaves.
No caso das janelas verifique se funcionam corretamente, qual a isolação das mesmas e procure por possíveis pontos de infiltração.
4. Sistema elétrico e hidráulico
O sistema elétrico e hidráulico é sempre mais difícil de verificar ao pormenor devido ao seu grau de dificuldade de observação, uma vez que os defeitos podem não ser visíveis.
No caso do sistema elétrico, verifique tomadas, interruptores e o estado da caixa de distribuição de energia, quadro elétrico.
Para verificar o estado do sistema hidráulico, comece por verificar a pressão da água das torneiras e chuveiros. Em seguida verifique se existe alguma fuga de água próxima das torneiras. Não se esqueça de verificar se todas as torneiras e descargas de água funcionam corretamente.
4. Móveis e outros
Caso o imóvel seja comprado ou arrendado com recheio, verifique o estado do imobiliário. Esteja atento a danos que não sejam de utilização, no entanto é necessário que seja feito o levantamento e registado de todos os danos e detalhes do estado dos objetos.
5. Antes e depois
Se a vistoria for feita com o objetivo de arrendar o imóvel, é importante que o arrendatário fique com o registo do mesmo em anexo ao contrato de arrendamento . Desta forma, no final do contrato terá acesso ao relatório de vistoria e às imagens que apresentam as condições de entrada no imóvel, o qual será novamente analisado aquando do término do arrendamento e entrega do imóvel
Assim, e em específico para imóveis que estão no mercado para arrendamento, a verificação do seu estado é essencial e necessária para que o contrato seja cumprido com sucesso.
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